ピタットハウス新居浜店グッド不動産の一味ブログ

愛媛県新居浜市の不動産屋のピタットハウス新居浜店 株式会社グッド不動産です\(^o^)/ お部屋探しも土地・中古住宅・新築建売など売買も取り扱っております。明るいスタッフによる弊社のブログは毎日更新しております♪♪♪ 

カテゴリ: ピタットでグッドな熱い管理

こんにちは、京橋です

台風が過ぎてから、朝支度をするときに
エアコンをつけなくても大丈夫になり、
少し涼しくなったような気がします。

それでもまだまだ暑いですが…

台風が過ぎ去った土曜日に管理物件の入居者様から
ハチの巣があると連絡があり、社長と駆除へ

結構大きくて20匹くらいアシナガバチが巣にとまっていたのに、
社長は火ばさみのみで駆除していました

ちなみに私は写真を撮る係でついていったのですが、
そんなことはすっかり忘れて車に避難していました

思い出して遠くからズームにして撮った写真はこちら↓(笑)
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例年よりもハチを見かけない気がするのは、
あまりにも暑いからでしょうか

話は変わり…

昨日はドラマ「海のはじまり」がありました

月9史上一番きついと言われているドラマで、
確かに週の始まりに見るにはしんどいです…

全員が幸せになる選択肢はあるのかなぁと考えてしまうし、
ドラマだけど弥生さんには幸せになってほしいと願ってしまいます。

残り3話、どんな展開になるのでしょうか…

あとは月曜の23時頃から放送されている
「夫の家庭を壊すまで」がすごく面白くて
毎週楽しみにしています

昨日の放送はまだ見れてないので、
今日夜ご飯を食べながら母と見ます

ここ数日の恐ろしい暑さのなか
4日連続で定期清掃をしています。
一昨日は、ふくらはぎがつりそうになり
会社に帰ってすぐ頭から水を掛けました

ここで賃貸管理について語ります。

この定期清掃や除草作業は、
私が行っている
当たり前ですが、清掃代を頂いてます
オーナー様が自身で清掃していたり
清掃業者に委託している物件も多いですが。

業者ほどの清掃は出来なくても
通常価格の3分の1ほどで
私が清掃をしているのは、
厳しい賃貸経営の中、支払いとの
収支が厳しいとか
少しでも安価にしてほしいと
依頼があった物件です。

何故、このようなことを語るのか
理由があります。

昨日、管理物件の賃貸貸家で入居前だが
草が生い茂っているので
大家に除草をお願いしたところ
1ヶ月入居が延びたことを理由に
断られた。

言い方と正当理由があれば
私は怒りません、罵倒もしません。

何も苦労もせず、
親の家賃を貰っているだけの分際である
道楽息子は
「前に草を抜いたのは誰かわかってるのか」
と、管理会社は何もしないと言わんがばかリの
口調で語ってきた。
草引したのは、お母さまですね
お母さま、ご自身の物件でありながら
家賃は息子さんに送金へとご苦労さまです
しかしながら、
1ヶ月入居が延びたのは契約上
双方が納得したうえでのこと。

そして、馬鹿息子から
このような信じられない言葉が飛んできた
「そちらの担当者にさせろ」

己は何一つせず、
家賃だけ親から援助してもらい
賃貸のイロハも知らない
馬鹿息子の象徴である


しかもこの馬鹿息子は
弊社の担当者は女性だとも知っている


賃貸のイロハも知らず
入居者が付く感謝も知らず
親から家賃だけ頂いている
このような馬鹿息子に
私が怒らないわけがなく
かなり厳しい口調で叱責した

当然、管理をお断りした
管理契約解約通知書を早速郵送した


不動産の知識がない無能で
横柄な馬鹿にまで
媚びへつらうほど落ちぶれてはいない


しかし、今月入居の入居者からは
仲介料を頂いている以上は
迷惑をかけられないので
入居前の不具合チェックと
軽微な室内清掃は済ませた。
そして、除草もした。

契約時に弊社が管理と説明してたので
入居者には迷惑をかけられない。

しかし、横柄な者には
こちらからお断りである。


清掃や除草は
本来は家主の責務である

自身で出来ない場合は
対価が生じる


いよいよ、オーナーの世代交代も
始まってきているが、
大家業も賃貸
経営であるというこを
忘れてはいけない
経営には収入があれば支出もある


そう偉そうに語る私も
普段はおちゃらけで穏やかであるが
怒ってしまうと、
誰であろうと容赦なく噛みつく性分に
問題がないとはいえない。
だが、
間違っている者にハッキリ言うことは
私の美学であり、
それが出来なくなるのであれば
私は間違いなく「死」を選択する
死より怖いのは、生き様を汚すほうだ。

老体に鞭を打って定期清掃を頑張ってます

6月になり、とても暑くなり
心が折れかけたり、身体が動かず
清掃に行く予定の日でも行けない日もあります
ようやく、やる気になっても雨で行けず
ズルズルと月末が近づいてきます。
今日は雨も上がってますので
ブログの書き終わりと同時に出発します。

カメムシの大量発生のニュースを見たが
定期清掃してたら全ての物件に
カメムシを発見します……
蜘蛛の巣も凄いです……
蛾の死骸も多いです……

今年の夏は酷暑の予想が出てますが
これ以上暑くなるとキツイです

現在でも超暑がりの私は
家ではエアコンをガンガンで
シャワーも水シャワーです
寝る時はエアコンに加え扇風機も稼働です
なので最近は寝苦しく寝付きが悪いです
寝付きが悪いので寝る前に酒を飲みます
先日はワインを1本空けてました
おかげで寝れましたが翌日は
とてもしんどかったです……

そんなこんなで楽しみに観ていた
大河ドラマ「山河燃ゆ」も最後まで視聴したので
現在は観るものがなく退屈です
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最後のシーンは40年経ったいまでも
覚えていたのでよほど当時は衝撃的だったでしょう

さぁ、今から定期清掃に行って来ます

ここ最近の、
オーナー様からの差し入れをご紹介


桜木町貸家オーナーのI様より
いつも採れたてのものを差し入れくださいます。

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宮西町テナントオーナーのS様より
いつも美味しい熊福の卵をくださいます。

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オリーブハイツのオーナーのY様より
旅行のお土産にとご持参くださいました。
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お酒好きの私個人にもワインをいただきました

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清水町貸家オーナーのK様より
カステラをいただきました
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全て美味しくいただきました
本当にありがとうございます


そして、先日(16日)に
藤田晃生選手がロビーイーグルスと組んで
IWGPジュニアタッグのベルトに挑戦した


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入場時から今までにない顔半分を覆ったマスクで
ビックリしました。

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勝ったか!と思うシーンは何度かありました
しかし善戦むなしく敗れてしまいました。

なかなか思い通りには進まない厳しい世界です。

この興行のメインイベント終了後の
エルデスペラードのコメントが響いた


「チャンスっていうのはよ、
 そう簡単に手に入らない
 人間の繋がりだってチャンスと
 思っていいんじゃないか」


と人の「縁」を強調していた。

さすが、デスペラードだなと
感心した

プロレスの世界で成功を収める者の
考え方は会社経営にも繋がっている

ただ、生かすべき縁と切り捨てるべき縁を
見極める眼力も必要であるが。

こんにちは青木です

年明けよりリフォームしておりました「グリーンハイムⅠ号棟」の室内リフォームが完了いたしました。
(※年明けすぐにお申込みをいただき、Ⅰ号棟は満室となっております)


特に傷みがひどかった1部屋は、ダイニングの床を張替えました。

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After
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また、2部屋ある和室のうち1部屋を、洋室へ変更いたしました。

Before
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After
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昭和感ただようレトロだった廊下も、現代風のクッションフロアで明るく!

Before
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After

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あとは畳の敷き込みが完了すれば、2部屋とも無事にお引渡し予定です!

リフォームにご協力くださったオーナー様、職人の皆様

ありがとうございます。


グリーンハイムは残すところあとⅡ号棟の1部屋のみとなります。




南向きで日当たり良好です♪

是非お問合せくださいませ

こんにちは青木です

1月も早半分が過ぎようとしています。


今年も営業開始日からお申込みをいただき、いいスタートが切れました。

既に契約済のお部屋ではありますが、現在リフォーム中の「グリーンハイムⅠ号棟」の

リフォーム状況を一部ですが、お伝えします。

ダイニングの床が長年の利用により、傷みが多く、張り替えをしています。

Before
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張替え中の様子

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入居日に間に合うようにと、現在職人さんが急ピッチで工事を進めてくれています

こちらのお部屋に関しては、一部クロスの張替え等もあるので、

来週にはクロス工事に入る予定です。

グリーンハイムⅠ号棟は既にお申込みをいただき、満室となっておりますが、

Ⅱ号棟には1部屋のみ空きがございますので、是非お問合せくださいませ。






さて、今年は運動を始めようと年始に意気込んでいましたが

まずはラジオ体操から始めてみました

学生時代はどんなに真面目にやっても1ミリたりとも恩恵を感じなかったラジオ体操ですが、

今現在の私には一つひとつの動作が、身体の節々に効きます。

まずはガチガチになった身体をリハビリするような気持ちで

ゆる~く、ぼちぼち続け、最終的に習慣にするのが、まず最初の目標です

こんにちは青木です

現在、桜木町F様貸家のリフォーム工事を行っております。

室内の壁で、特に傷んでいる部分は左官屋さんに入っていただきました。

Before ↓
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After ↓

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洗面所の傷んでいる部分も・・・

文書1


現在はトイレ洋式リフォーム工事中です。

お盆明けより、大工工事を進めております。

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大工工事が終わればクロス→電気工事→便器取付け

の予定です。

暑い中作業に入ってくださる職人さんに感謝しております。

物件情報はコチラから↓

桜木町10-19F様借家(3DK)|新居浜駅の不動産情報|YP000267-【ピタットハウス】 (pitat.com)



こんにちは青木です


先日、弊社管理の借家へ、蜂の巣駆除へ行ってまいりました。


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大きくなる途中の蜂の巣でしたが、蜂が数匹ブンブンと・・・

社長が火ばさみ1本で果敢に挑み、ものの2~3秒で蜂の巣を取り除きました。


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巣を失った蜂はオロオロ飛び回っておりましたが

蜂の巣を除去したあとは、ホースで水をジャーっとかけて任務完了。

毎回この手際の良さに感動しております。

私は蜂への恐怖はもちろんですが、蜂の巣が非常に苦手で・・・

見るとゾワッと寒気がしますきっと集合体が苦手なのでしょう・・・。



しかし今日は暑いですね・・・

このままの勢いで梅雨明けしそうな感じもしますが、どうなんでしょう

夏の高校野球愛媛大会も13日に開幕するようです!

組み合わせを見ましたが、合同チームも数組。少子化を感じさせます。

久々甲子園行きたいなぁ~と思いますが、もう暑さに耐えられそうにありません。

早く体調を万全にし、夏を満喫したいと思います


4月1日から始めたダイエットは
かなりキツくなってきました。


ついに、15年以上ぶりに体育館に行って
サンドバッグを叩き始めました。
ウエイトもしようと思ったのですが
やはり右肩の痛みが酷く断念しましたが
シャドーとバッグを叩くだけでも
かなり汗をかきます。

2ヶ月と3週間12.15キロの減量に成功
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残り2.25キロです。
しかし、ここからの2.25キロの減量は地獄です………

お腹はすっかり引っ込みました

ビフォー
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12.15キロ痩せた昨日の写真


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昨日の食事
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今月の目標は73キロでしたが、
貯金を少しでも作っておきたいです。


管理物件の清掃の件は、
梅雨前である先月に除草剤を散布したおかげで
今月の掃き掃除ですっかり雑草がなくなり
とてもキレイになりました。

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香川県の自社物件の2件も
今月に除草剤を散布したので
定期清掃でもクタクタです………
すっかり清掃のプロになりました(笑)

今期も残り1週間となりました。
おかげさまで、今期も黒字決算です
今年も決算賞与を支給できること
本当に感謝しております。

高松市の自社アパートも成約のほど
ありがとうございました\(^o^)/
弊社の自社物件は常に満室御礼です♪

ただ、お預かりしております
管理物件は入居率100%とはなりません……

自社物件は1ヶ月位で満室にできているので
これを実験材料として、
空室のオーナー様に私と同様のやり方を
お願いしていこうと思います。
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売買でも、自社物件の残は一切ありません。
他社と比べて全然速いペースで売り切ってます。

今のところ、私の目は曇っておりません!

物覚えや物忘れは歳と共に劣化しているのも
認めますが、先を見通す眼力と回転力だけは
新居浜市内の不動産業者の中には
私より優れている者は誰も居ないと
強く断言できるだけの自信と実績があります。

故に、空室のオーナー様にお願いです。

目先に捕らわれず、私の提案を受け入れてください。

今月中に申込が入っていない物件のオーナー様には
私から直接、提案に足を運ばせていただきます。

私は口先だけのホラ吹きとは全く次元が違います。
行動と実績が無ければ口にはしません。

賃貸管理についてお話します。

管理で一番大事なことは、入居率

入居率を上げるためには
退去清算を早く済ませ、
工事の着工にすぐ取り掛かること。


当たり前のことですが、
このスピードが
他社には弊社の真似ができません。


因みに、弊社は高松市でも空室6部屋の物件を
買取り、1ヶ月で満室にしました。
三豊市の物件も空室2部屋の物件を買取り
1ヶ月で満室にしました。
先日も松山市の物件を依頼されたのですが
任せてた管理会社が遅いので不安だという相談で
弊社が動けば1週間で申込が入りました。

一番大事なことは入居させること。
この意味を理解できない者が
他社の管理担当者には多すぎる。

そして、入居してからも水道や電気関係等
大きなトラブルに見舞われることがある。
しかし、
無知で経験値もない者はあたふたするのみ。

故に、
部屋ごと管理のマンション・アパートの物件は
圧倒的な対応の速さと
圧倒的な入居斡旋力と圧倒的な知識の差を
他社との違いを見せつけられたオーナー様は

弊社に一棟管理を任せることになります。

最近でも
6棟の一棟管理を任されることになりました。

引継ぎの件もあるので、
他社の担当者と話したが
頭の回転・対応力・経験値の無さを
ひしひしと感じた。
なにより、どんくさい……

能力の無い者に担当を任せるということは
オーナー様の悲劇に繋がります。


理解できない他社の担当者にアドバイスだ。
一番良いのは、
担当者自らが大家になってみるのが良かろう。


そうすればオーナー様の気持ちが理解できる。
サラリーマン根性剥き出しで割り切り人間は
賃貸管理に携わるべきではない!!

転職か部署変更をおススメする。

しかし優秀な管理担当者になれば、
独立も可能だ。

もしくは、
将来会社を任せられることにもなるだろう。


だが、無能な管理担当者には、
オーナー様は誰もついてこない。
適当なポジションでサラリーマンを終える。


それがこの不動産賃貸管理のである
わかりやすいのである。
要は優秀であるか!無能か!

この新居浜市内の管理会社の中では、
弊社以外で私が認めてる管理担当者は
おもてなし不動産の石井君と
きりん住宅の水野君の二人。
ま、二人に共通するのは代表だということではあるが。
サラリーマン根性が抜けない者は成長しない。

私でさえ、トラブルが多い物件の入居者には
個人の携帯番号を何人にも教えている。
夜中に出動なんか何度もある。
盆も正月の出動も何度もある。
私は今までのところ全てその場で解決させた。

口ではオーナー様のために……
なんて綺麗ごとは誰でも言える。無能でも言える。
実践できるか否かは
サラリーマン根性を捨てられるかだ
その腐った根性が捨てられない者は
賃貸管理業に携わる資格はないと断言する。


リブレアンジュ庄内の外壁工事は1日で終わりました
速い!!

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11月完成予定です。

前回行った鳴門の「びんび家」

メニューにあった「あわびカレー」

気になって 気になって

水曜日にあわびカレーを求めて再度鳴門に行ってきました


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野菜の他はあわびがゴロゴロしてました

カレーなのにワカメの味噌汁(笑) 

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福神漬けでなく、黄色のたくあん

まさしく漁師のカレー(笑)

その後は、鳴門まで来たので 八十八か所を回りました

その日だけで8ヵ所も回ったので

軽い熱中症になり、ダメージが昨日まで残ってました

計11ヵ所分は行けましたが まだ8分の1

びんび家のように何かきっかけがないと
気持ちがしんどいです………

そんな熱中症になり体がダメージがあるなか
今月の定期清掃が大物2件がまだ残ってます………

そんなこんなで
今年も蜂の駆除が始まりました

昨年もアシナガ蜂に5ヵ所刺されましたが

早速、今年も2ヵ所刺されました(笑)

写真は首の部分です(笑)

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痒くて痒くてたまりません

アシナガ蜂くらいならいつでも駆除に行きますよ

戦利品の蜂の子がとっても大好きなので


こんにちは~

白石です 


天気予報がコロコロ変わりますね 
先日の週末は雨予報でしたが曇りだったのに
明日のお休みは雨・・・
水曜日は雨が多いです  

本日は来月お引渡し予定の中古物件の
建物状況調査(インスペクション)とシロアリ検査でした 

建物状況調査は初めて依頼したので勉強になりました 


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先日、佐伯がブログで書いていた
管理物件のツバメの巣の糞対策ですが

早速、業者様に受けを作成して貰いました 


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↑ 受けの内側です
雨水が溜まらないように穴が開いてます 
穴を開けておかないと雨水の重さで落ちるそうです 

これで入居者様も快適に過ごせれるハズ!
ツバメちゃん達も無事に巣立てますように ・・・ 


今日の晩御飯は2日目のカレーです
昨日も美味しかったから今日はもっと美味しいはず 

カレーってついついおかわりしちゃうんですよね、、

では~

毎月の管理物件の定期清掃がしんどい季節になりました………

梅雨の季節なので、雨が降っていない時に
やっていないと間に合いません


昨日は普段はそんなに汚れていない物件に
鳥の糞が凄まじいことになっていました………


手すりから踊り場までホウキで掃いても取れないくらいです。

上を覗くとツバメが巣を作っておりました


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バケツに水を汲んで10数回往復して
ボウズリでゴシゴシして手すりは雑巾で拭いて
綺麗になりました

しかし上に巣がある限り、すぐに同じことになるので

板金屋で受けを作るしか手段がありません。

オーナー様にはすぐにご報告しました


ツバメは幸運をもたらしてくれるのですが
糞の処理は大変です……


おかげで今日は腰が痛いです……

しかし本日も雨が降っていないので清掃に行ってきます

寄る年波には勝てないことをつくづく実感です。



先日、東雲町管理借家のオーナーのI様からトマトを頂きました


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いつもありがとうございます。

雨の降っていない日に、

とにかく管理物件の定期清掃を

しておかないと、間に合わないので

一昨日から今日で3日目

一昨日は9物件

昨日も8物件

本日も頑張ってます

初日も入居者の方が飲み物の差し入れをくださったのですが

昨日もセントポーリアを掃除中に
入居者の方がリポビタンDをくださいました


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アパートに隣接している方も話しかけてくれて
僕のことをどうも美装業者だと思ってたそうです



本日もフレグランス庄内を掃除中に これまた

ご入居者様がエスカップをくださいました



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先ほど清掃したフレグランス庄内は
土地の面積が1反を超えてるのでとても広いが、


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階段は4つあり、敷地も広いが

雑草も引っこ抜いてるので ピッカピカー


今月の定期清掃はもう少しですが、

その後は、管理駐車場などの草刈が待ち受けてます

私は不動産屋を引退しても、

焼却炉の使い方さえマスターすれば

小学校の用務員として、第2の人生を過ごせそうです

子供たちには、おじちゃーんとは呼ばせません

用務員のお兄さーん~  と呼ばせます

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